Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?

Eine präzise Immobilienbewertung ist entscheidend, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Ob beim Verkauf, Kauf oder der Planung von Renovierungen – eine korrekte Bewertung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und potenzielle Fehler zu vermeiden.

Der Wert Ihrer Immobilie wird auf Basis verschiedener Faktoren ermittelt, darunter die Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand der Immobilie und aktuelle Marktentwicklungen. Unsere Experten verwenden marktübliche Bewertungsmethoden, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen.

Hedonische Bewertung

Die hedonische Bewertungsmethode ist ein statistisches Verfahren, das auf einer umfangreichen Sammlung von Transaktionsdaten vergleichbarer Immobilien beruht. Dabei werden Faktoren wie Lage, Grösse, Baujahr und Zustand der Immobilie berücksichtigt und mit realen Verkaufswerten abgeglichen. Diese Methode ermöglicht eine schnelle und objektive Schätzung des Marktwerts, insbesondere für standardisierte Immobilien wie Wohnungen oder Einfamilienhäuser.

Realwert

Beim Realwertverfahren wird der Wert einer Immobilie auf Basis der baulichen Substanz und den Baukosten bestimmt. Der Landwert und der Wert des Gebäudes werden dabei getrennt betrachtet. Das Realwertverfahren berücksichtigt die Baukosten, zieht jedoch eine altersbedingte Wertminderung ab und ergänzt diese um den aktuellen Marktwert des Grundstücks. Diese Methode wird häufig in Kombination mit anderen Bewertungsverfahren verwendet, um eine präzise und ausgewogene Wertbestimmung zu erreichen.

Ertragswert

Die Ertragswertmethode lässt sich grundsätzlich in zwei Kategorien unterteilen: die klassische Ertragswertkapitalisierung und die dynamische Ertragswertmethode:

• Ertragswertkapitalisierung: Hierbei wird der Ertragswert einer Immobilie aus den jährlichen Mieterträgen berechnet, die kapitalisiert werden. Es wird zwischen Brutto- und Nettokapitalisierung unterschieden, wobei beide Methoden zum gleichen Ergebnis führen. Bei der Bruttokapitalisierung wird der Bruttomietwert mit einem festgelegten Kapitalisierungssatz multipliziert, der den Basiszinssatz sowie Zuschläge für Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Rücklagen umfasst. Bei der Nettokapitalisierung werden diese Zuschläge direkt vom Bruttomietwert abgezogen und dann mit dem Basiszinssatz kapitalisiert.
• Dynamische Methode (Discounted Cashflow): Die Discounted Cashflow-Methode (DCF) ist eine dynamische Variante der Ertragswertmethode. Sie wird seit langem in der Industrie bei Investitionsentscheidungen eingesetzt und findet auch zunehmend Anwendung bei der Bewertung von ertragsbasierten Immobilien. Der Vorteil dieser Methode liegt darin, dass zukünftige Cashflows periodengerecht berechnet und auf den heutigen Wert abgezinst werden. In der Regel werden die Cashflows über einen Zeitraum von 10 Jahren abgebildet. Am Ende des Planungszeitraums wird eine ewige Rente basierend auf einem nachhaltig kalkulierten Cashflow berechnet.

Wir bieten Bewertungen für alle Arten von Immobilien an, einschliesslich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Jede Immobilie wird individuell und auf Grundlage ihrer Besonderheiten bewertet.

Die Dauer einer Immobilienbewertung variiert je nach Komplexität der Immobilie. In der Regel erhalten Sie das Ergebnis innerhalb von 5 Werktagen nach der Besichtigung oder der vollständigen Bereitstellung aller relevanten Unterlagen. Eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen können Sie bereits auf unserer Webseite vornehmen.

Die professionelle Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Besichtigung ist bei Mandatierung für den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie kostenlos. Kosten entstehen erst, wenn Sie sich für eine weitergehende Zusammenarbeit entscheiden. Wir garantieren eine transparente Preisgestaltung, damit Sie jederzeit genau wissen, was auf Sie zukommt.

Die Anfrage für eine Immobilienbewertung ist einfach. Sie können uns über unser Kontaktformular auf der Webseite oder direkt per E-Mail oder Telefon erreichen. Unser Team wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um alle Details zu besprechen.

«Der Marktwert einer Immobilie ist der geschätzte Betrag, für den ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach einem angemessenen Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte. Dabei handelt jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang.» Diese Definition ist einheitlich gemäss den Standards der IVS, RICS, TEGoVA und SVS.

Obwohl viele Immobilienbewertungen mittlerweile auch online angefordert werden können, ist für eine präzise Einschätzung grundsätzlich immer die Expertise eines Fachmanns erforderlich. Auf unserer Website bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung online zu erhalten. Für eine noch genauere und individuelle Einschätzung empfehlen wir jedoch eine persönliche Besichtigung durch unsere Experten.

Unsere Immobilienbewertung erfolgt nach höchsten professionellen Standards und berücksichtigt alle relevanten Marktbedingungen. Wir verwenden bewährte Bewertungsverfahren und stellen sicher, dass Ihre Daten und Informationen vertraulich behandelt werden.