Als Immobilienfirma mit langjähriger Erfahrung beraten, begleiten und betreuen wir unsere Kunden aus Schaffhausen und Umgebung in sämtlichen Belangen rund um Immobilien. Unsere Arbeit ist verantwortungsvoll, professionell und seriös. Das zentrale Ziel ist dabei immer der Werterhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilien.
Um dieses Ziel souverän zu erreichen, bieten wir Ihnen eine ganze Reihe von anspruchsvollen Immobiliendienstleistungen an, die weit über die Aufgaben der Immobilienmakler hinaus gehen. Diese reichen von der kompetenten und umfassenden Beratung über den Kauf, den Verkauf und die Bewertung sowie Vermittlung von Immobilien bis hin zur ganzheitlichen Beratung in allen Lebensphasen wie Erbschaft, Scheidung, Pensionierung oder Alter.
Im Folgenden erfahren Sie mehr über unsere Immobilienfirma, unsere Grundsätze und Werte, über unseren Standort Schaffhausen und über die angebotenen Immobiliendienstleistungen.
Die allcap AG ist seit bald über zwanzig Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt in und um Schaffhausen vertreten. Wir verstehen uns als Familienunternehmen, in dem klassische Werte und Grundsätze eine wichtige Rolle spielen. Das Gesellschaftskapital befindet sich zu 100 Prozent im Familienbesitz. Das sichert uns auf der einen Seite Unabhängigkeit. Auf der anderen Seite können wir unsere Kunden so immer nach bestem Wissen beraten, ohne Rücksicht auf die Interessen von externen Investoren nehmen zu müssen.
Unsere Leistungen stellen wir sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen und institutionellen Kunden zur Verfügung. Wir übernehmen Verantwortung, stellen Ihnen unser ganzes Knowhow zur Verfügung, halten unsere Fachkenntnisse immer auf einem aktuellen Stand und sorgen dafür, dass Ihre wertvollen Immobilien wertvoll bleiben.
Unser Portfolio umfasst Immobiliendienstleistungen für ganz unterschiedliche Arten von Objekten, Hierzu zählen hauptsächlich:
Neben den klassischen Aufgaben des Immobilienmaklers, also Kauf, Verkauf und Vermietung sind wir auch dann der passende Ansprechpartner, wenn es um Themen wie Werterhaltung und Wertschöpfung, Umnutzung, Renovation, Sanierung und Neubau, Erbschaft, Schenkung und Erbvorempfang sowie Finanzierung geht.
Ein verantwortlicher, sorgfältiger und gewinnbringender Umgang mit Immobilien setzt exakte Kenntnisse der jeweiligen Marktverhältnisse voraus. Aus diesem Grund haben wir unseren Fokus auf die Region gelegt, in der wir selbst zuhause sind und in der wir uns besonders gut auskennen: Schaffhausen. Unser Engagement beschränk sich dabei nicht auf die Stadt Schaffhausen, sondern bezieht alle wichtigen Stadtteile und Gemeinden mit ein.
Im einzelnen sind wir für unsere Kunden hauptsächlich in den folgenden Gebieten und Ortschaften tätig:
Regionale Verbundenheit und gute Ortskenntnisse sind uns sehr wichtig. Sie erleichtern uns die Beurteilung vieler wichtiger Immobilienfragen und sorgen dafür, dass wir unsere Kunden immer optimal beraten können.
Der professionelle Umgang mit Immobilien hat viele Facetten. Als Immobilienmakler aus Schaffhausen beschränken sich unsere Leistungen nicht auf Einzelbereiche. Wir betrachten den Markt und seine Anforderungen stattdessen ganzheitlich. Aus diesem Grund bieten wir unseren Kunden eine ganze Reihe an Immobilienleistungen an.
Im Folgenden stellen wir Ihnen unsere verschiedenen Leistungsbereiche vor. So erhalten Sie einen schnellen und aussagekräftigen Überblick über unser Portfolio und erfahren detailliert, was wir für Sie leisten können.
Die sorgfältige und fachkundige Beratung ist eine tragende Säule unseres Geschäftsmodells. Im Mittelpunkt steht dabei immer die optimale Unterstützung unserer Kunden. Wir hören aufmerksam zu, wenn Sie uns Ihre Wünsche, Ziele und Bedürfnisse nennen und stellen Ihnen Konzepte und Lösungen vor, die optimal zu Ihnen passen. Ausserdem stehen wir Ihnen auch bei schwierigen Entscheidungen mit Rat und Tat zur Seite.
Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen oder verkaufen wollen, dann kommen viele verschiedene Aufgaben auf Sie zu. Hierzu zählen zum Beispiel die Bewertung von Immobilien, die Aufwertung und Bewerbung von Häusern und Wohnungen, die Suche nach geeigneten Objekten oder die zielgruppengenaue Vermarktung Ihrer Liegenschaft. In all diesen Bereichen stellen wir Ihnen unsere Expertise und unsere Kenntnisse gerne zur Verfügung und unterstützen Sie umfassend.
Der Erwerb von Stockwerkeigentum bildet einen einfachen, günstigen und vorteilhaften Weg zur eigenen Immobilie. Hierbei müssen allerdings einige Grundvoraussetzungen erfüllt sein, damit das Projekt wirklich zum Erfolg und nicht zur herben Enttäuschung wird. Wir unterstützen Sie bei dem Erwerb von Stockwerkeigentum, sorgen mit verschiedenen Dienstleistungen für einen nachhaltigen Werterhalt.
Als Familienunternehmen verkaufen und vermarkten wir Ihre Immobilie in der Region Schaffhausen, Thurgau und Zürich.
Die allcap AG als Immobilienfirma kann Sie beim Verkauf der folgenden Objekttypen unterstützen:
Der Beruf des Immobilienmaklers ist abwechslungsreich und deckt zahlreiche Aufgaben ab. Beim Verkauf von Immobilien gehören diese Aufgaben fest zum Serviceangebot:
Der Verkauf einer Immobilie erfordert mehrere aufeinanderfolgende Schritte, die präzise und in der richtigen Reihenfolge ausgeführt werden müssen. Ein Makler bringt hierbei umfassende Erfahrung mit und hat bereits zahlreiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften, Neubauprojekte und Grundstücke verkauft- und erfolgreich begleitet.
Dadurch können Sie sicher sein, dass nichts übersehen wird und alle nötigen Schritte professionell und korrekt ablaufen. So sorgen Sie für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Im Laufe des Lebens begegnen wir zahlreichen Herausforderungen und Veränderungen – besonders in Bezug auf unsere Wohn- und Lebenssituation. Ob Erbschaft, Scheidung, Pensionierung oder das Alter – jede Lebensphase bringt spezifische Anforderungen und Entscheidungen mit sich. In solchen Momenten ist eine fundierte und einfühlsame Immobilienberatung unverzichtbar.
Eine Immobilie zu erben, ist oft mit Emotionen, rechtlichen Fragestellungen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Soll das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden? Wie wird der aktuelle Marktwert ermittelt, und welche steuerlichen Aspekte sind zu beachten? Wir unterstützen Sie professionell und einfühlsam, um in dieser oftmals sensiblen Phase die besten Entscheidungen zu treffen.
Eine Scheidung bedeutet nicht nur emotionale, sondern auch räumliche Veränderungen. Häufig stellt sich die Frage, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Soll das Haus verkauft werden, oder kann einer der Partner es übernehmen? Wir beraten Sie neutral und fair, um eine Lösung zu finden, die beiden Parteien gerecht wird und den Weg in ein neues Kapitel erleichtert.
Mit der Pensionierung beginnt für viele Menschen ein neuer Lebensabschnitt, in dem der Wohnbedarf überdacht wird. Soll das Familienheim in eine kleinere, pflegeleichte Immobilie getauscht werden? Oder träumen Sie von einem Altersruhesitz in einer anderen Stadt oder im Ausland? Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Wünsche zu verwirklichen und beraten Sie umfassend, damit Sie die besten Entscheidungen für Ihren Ruhestand treffen.
Mit zunehmendem Alter verändern sich die Anforderungen an das Wohnen. Vielleicht wird eine Immobilie benötigt, die barrierefrei und altersgerecht ist, oder es besteht der Wunsch, das Eigenheim zu verkaufen und in ein betreutes Wohnen zu wechseln. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihre Lebensqualität zu erhalten und Ihre Immobilie optimal auf dem Markt zu positionieren.
Eine präzise Immobilienbewertung ist der Grundstein jeder erfolgreichen Immobilientransaktion. Ob Verkauf oder Kauf – nur durch eine fundierte Bewertung lassen sich Marktchancen optimal nutzen und realistische Preisvorstellungen entwickeln. In der Schweiz stehen verschiedene Bewertungsmethoden zur Verfügung, um den Marktwert einer Immobilie zuverlässig zu ermitteln. Zu den gängigen Verfahren zählen die hedonische Bewertung, die Realwertmethode sowie das Ertragswertverfahren, wobei letztere sowohl nach der statischen Methode als auch nach dem dynamischen Verfahren (Discounted Cashflow) ermittelt werden können.
Die hedonische Bewertungsmethode ist ein statistisches Verfahren, das auf einer umfassenden Datenbank von Transaktionen ähnlicher Immobilien basiert. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Grösse, Baujahr und Zustand der Immobilie analysiert und mit realen Verkaufsdaten verglichen. Diese Methode ermöglicht eine schnelle und objektive Marktwertschätzung, insbesondere bei Standardobjekten wie Wohnungen oder Einfamilienhäusern.
Beim Realwertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Substanz und der Baukosten ermittelt. Dabei werden der Landwert und der Wert des Gebäudes getrennt bewertet. Der Realwert berücksichtigt die ursprünglichen Baukosten, abzüglich einer altersbedingten Wertminderung, und ergänzt dies um den aktuellen Marktwert des Grundstücks. Diese Bewertungsmethode wird oft in Kombination mit anderen Verfahren eingesetzt, um eine ausgewogene Wertbestimmung zu gewährleisten.
Die Ertragswertmethode lässt sich im Allgemeinen in zwei unterschiedliche Kategorien einteilen. Zum einen gibt es die klassische Methode der Ertragswertkapitalisierung und zum anderen die dynamische Ertragswertmethode:
Ein einträglicher Immobilienbesitz beginnt immer mit einer guten Finanzierung. Wir kennen die wichtigen Banken in diesem Bereich und sind mit ihren Grundsätzen, Gepflogenheiten und Bedingungen bestens vertraut. Vor diesem Hintergrund erarbeiten wir für unsere Kunden ausgeklügelte Finanzierungskonzepte und finden die jeweils geeigneten Kreditinstitute. Unsere Leistungen in diesem Bereich reichen bis hin zur entschiedenen Verhandlung mit den Finanzierungspartnern und sorgen für optimale Konditionen.
Ein wesentlicher Baustein in Sachen Werterhaltung von Immobilien ist ein umfassender Versicherungsschutz. Dieser besteht auf der einen Seite aus gesetzlich vorgeschriebenen Versicherungen und auf der anderen Seite aus sinnvollen Ergänzungen auf freiwilliger Basis. Wir erarbeiten für unsere Kunden massgeschneiderte Versicherungskonzepte und finden auf Wunsch die passenden Versicherungspartner. Ausserdem überprüfen wir den Versicherungsschutz und die aktuellen Versicherungskonditionen regelmässig und bieten so eine dauerhaft vorteilhafte Versicherungslösung.
Wir haben uns nun ausführlich vorgestellt, Ihnen unsere Verbundenheit zum Standort Schaffhausen erklärt und die verschiedenen Leistungen aus unserem Portfolio präsentiert. Wir hoffen, dass es uns gelungen ist, Ihnen einen guten Überblick über die allcap AG und ihre Leistungen zu verschaffen.
Wenn Sie Fragen zu den verschiedenen Dienstleistungen haben, auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sind, Ihre Liegenschaft gerne veräussern würden oder unser Team gerne einmal kennenlernen möchten, dann freuen wir uns sehr auf den Kontakt mit Ihnen. Füllen Sie dazu einfach das Rückruf-Formular aus und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen!
Ein Immobilienmakler ist eine qualifizierte Fachperson, die den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien professionell begleitet. Er bietet umfassende Beratung, übernimmt die Vermarktung der Immobilie und unterstützt bei Preisverhandlungen sowie rechtlichen Aspekten. In der Schweiz wird der Makler oft auch als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer tätig.
Der Immobilienverkauf umfasst den Prozess, eine Immobilie an einen neuen Eigentümer zu übertragen. Dies beinhaltet die Wertermittlung, die Erstellung eines Exposés, die Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Der Verkaufsprozess kann durch einen Immobilienmakler professionell begleitet werden, um den besten Preis zu erzielen.
Die Grundstückgewinnsteuer wird auf den Gewinn erhoben, der beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie erzielt wird. In der Schweiz ist diese Steuer kantonal geregelt, weshalb die Höhe der Steuer und die Bemessungsgrundlagen je nach Kanton unterschiedlich sein können. Der Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem Verkaufspreis, abzüglich bestimmter abzugsfähiger Kosten.
Die Definition des Markwertes ist in der Immobilienwirtschaft von grosser Bedeutung. Das International Valuation Standards Council versteht darunter folgende Bedeutung:
«Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.»
Der Kaufvertrag ist das rechtliche Dokument, das den Verkauf einer Immobilie besiegelt. In der Schweiz muss der Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Der Vertrag regelt alle relevanten Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und etwaige Bedingungen des Verkaufs.
Die Immobilienbewertung ist der Prozess der Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie. In der Schweiz werden verschiedene Bewertungsmethoden angewendet, wie die hedonische Bewertung, das Realwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Eine präzise Bewertung ist wichtig, um eine Immobilie zu einem fairen Preis zu verkaufen oder zu kaufen.
Eine Schenkung ist die unentgeltliche Übertragung von Vermögenswerten, wie z. B. einer Immobilie, an eine andere Person. In der Schweiz kann eine Schenkung steuerlich relevant sein, da in den meisten Kantonen eine Schenkungssteuer anfällt. Die Höhe der Steuer variiert je nach Kanton und verwandtschaftlicher Beziehung zwischen Schenkendem und Beschenktem. Eine Immobilie wird durch Schenkungsvertrag und anschließender Eintragung im Grundbuch übertragen.
Ein Erbvorempfang liegt vor, wenn ein Erbe bereits zu Lebzeiten des Erblassers einen Teil seines künftigen Erbteils erhält. In der Schweiz wird der Wert des Erbvorempfangs bei der späteren Erbteilung berücksichtigt, um eine gerechte Aufteilung des Nachlasses zu gewährleisten. Immobilien können ebenfalls im Rahmen eines Erbvorempfangs übertragen werden. Diese Vorgänge sollten gut dokumentiert und im Grundbuch vermerkt werden.
Der Kanton Schaffhausen liegt im Norden der Schweiz und grenzt direkt an Deutschland. Mit seiner malerischen Landschaft, dem Rhein und dem bekannten Rheinfall ist er sowohl für Einheimische als auch für Immobilieninteressierte attraktiv. Die Stadt Schaffhausen, als Zentrum des Kantons, bietet eine historische Altstadt und eine hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt im Kanton Schaffhausen zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischen und ländlichen Liegenschaften aus, mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnimmobilien, Renditeobjekte oder Neubauprojekte. Dank der guten Verkehrsanbindung an Zürich und Deutschland ist der Kanton für Pendler besonders interessant. Als Immobilienmakler in der Region verfügen wir über fundiertes Wissen zu lokalen Gegebenheiten und unterstützen Käufer und Verkäufer umfassend.
Als akkreditiertes Familienunternehmen in der Schweizerischen Maklerkammer erfüllen wir für Sie höchste Qualitätsansprüche.
Als akkreditiertes Familienunternehmen in der Schweizerischen Maklerkammer erfüllen wir für Sie höchste Qualitätsansprüche.
"Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell & zum maximalen Verkaufspreis!"
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, entstehen für Sie die folgenden Vorteile:
Wir kennen den Immobilienmarkt in der Region Schaffhausen und Umgebung ausgezeichnet. Dadurch sind wir in der Lage, für Ihre Immobilie den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wir sind ein Familien-Unternehmen mit klaren Werten. Sie profitieren von unserer Ehrlichkeit, Fairness und Transparenz.
Es ist uns ein Bedürfnis, Ihnen soviel Arbeit wie möglich abzunehmen. Für Sie geht der Verkauf unkompliziert und entspannt über die Bühne.
Durch unsere langjährige Erfahrung haben wir ein grosses Netzwerk. Dadurch finden wir schnell einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie.
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+41 52 620 44 55
daniel.schlehan@allcap.ch
Wir sind ein leidenschaftliches Familienunternehmen mit Sitz in Schaffhausen und stehen Ihnen bei der Bewertung, dem Verkauf und dem Kauf von Immobilien zur Seite.
Die Zusammenarbeit mit uns beruht auf gegenseitigem Vertrauen. Wir setzen uns mit Herzlichkeit, Begeisterung und Fairness für Sie ein.
Für unsere Kunden übertreffen wir die, an uns gestellten, Erwartungen.
Wir streben immer danach, die Erwartungen unserer Auftraggeber zu übertreffen. Lesen Sie jetzt, wie unsere Kunden die Zusammenarbeit mit uns empfinden.
Wir arbeiten vorwiegend erfolgsorientiert. Sie zahlen uns erst bei einem erfolgreichen Verkauf. In der Regel verrechnen wir ein Honorar von zwei bis drei Prozent des Verkaufspreises.
Wenn Ihre Immobilie trotz aller Verkaufsbemühungen nicht verkauft werden kann, entstehen für Sie keine Kosten. Sämtliche Kosten für Beratungen, Besichtigungen und Marktwertanalysen werden von uns übernommen.
Um Ihnen den höchst möglichen Nutzen zu bieten und den Verkauf Ihrer Immobilie zeitnah zu realisieren, ist eine exklusive Arbeit mit uns erforderlich.
Unsere Kaufverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 12 Monaten. Diese Frist wird in den wenigsten Fällen beansprucht.
Dies hängt von der aktuellen Marktsituation und der Nachfrage ab und ist daher sehr individuell. In der Regel verkaufen wir eine Immobilie in zwei bis vier Monaten.
allcap AG
Haus „Zum alten Bären“
Vorstadt 12 / Postfach 41
8201 Schaffhausen
